Manutenzioni: iva agevolate e bonus ristrutturazione ,due ambiti distinti

Diritto all'Iva al 4% per i contratti di appalto per l'abbattimento delle barriere architettoniche e per i lavori in casa fatti dai disabili.

 

 

Acquisiti diretti sempre con Iva al 22% quando si tratta di semplice manutenzione straordinaria. 

Per tutti i lavori di tipo edilizio che riguardano immobili per uso abitativo e relative pertinenze è prevista l'applicazione dell'Iva al 10%,  introdotta per la prima volta nell'ottobre del 2006 e poi resa definitiva con la legge finanziaria per il 2010.

 

Chiunque sia il soggetto che effettua i lavori, ditta individuale o socità (idraulico, elettricista, muratore, falegname ecc) e qualunque sia la tipologia di lavori da eseguire, l'Iva da applicare   è sempre e comunque quella del 10%. 

 

Sono  escluse dall'aliquota ridotta  le prestazioni professionali rese da geometra, ingegnere, architetto, ecc. anche in riferimento alla stessa tipologia di lavori, in quanto l'Iva agevolata è applicabile esclusivamente sugli interventi di carattere edilizio.

 

Tra l'Iva al 10% e la detrazione del 50% non sussiste alcun rapporto, dal momento che l'aliquota ridotta è quella ordinaria nel caso di interventi su immobili per uso abitativo e relative pertinenze.

 

Quindi l'Iva al 10% è applicabile anche, ad esempio, per il semplice intervento dell'idraulico su un rubinetto che perde, o dall'imbianchino che ridipinge una stanza, anche se questi interventi non danno diritto alla detrazione.

 

Allo stesso modo l'Iva al 10% si applica su tutte le fatture anche se l'importo supera la soglia di lavori ammessa ad usufruire della detrazione.

Nel caso di eliminazione delle barriere architettoniche l'Iva scende al 4% ma  a condizione che si  tratti di appalto dei lavori, non per il  semplice acquisto e posa in opera, a meno che il titolare della fattura non sia una disabile. 

 

Così, ad esempio, il contratto di appalto per l'installazione di un nuovo ascensore in condominio deve prevedere l'Iva al 4%, mentre la sostituzione di una vasca con una doccia no, in quanto trattasi di semplice acquisto con posa in opera.Nel caso in cui a  richiedere l'intervento sia  un disabile allora anche in questo caso l'Iva è al 4%.

 

Trattamento particolare per  i beni che rientrano nella lista ministeriale definiti  come "beni significativi". Si tratta di  caldaie, condizionatori, infissi, impianti di allarme, ascensori e montacarichi, sanitari e rubinetteria. Per tutti questi beni è possibile l'applicazione dell'Iva ridotta solo per la quota di prezzo che corrisponde al valore della manodopera. Sulla quota rimanente si applica invece il 22%.