Redditi diversi: attenzione alla vendita con demolizione del fabbricato

Secondo l’Agenzia delle Entrate, in­fatti, in base ad un’interpretazione definita sostanziale, si verifica la vendita del terreno e non del fabbricato con la conseguenza che la relativa plusvalenza deve essere tassata in capo al venditore.

Nel caso di cessione di fabbricati posseduti da più di cinque anni da parte di persone fisiche ad imprese che successivamen­te li demoliscono per costruire più appartamenti, l’Agenzia opera in genere una particolare  ricostruzione ai fini fiscali.

Secondo quanto previsto dalla norma  l’operazione non sarebbe imponibile, trattandosi , infatti, di un fabbricato posseduto da più di cinque anni  e come tale la relativa  plusvalenza, ove realizzata , è esclusa la relativa  tassazione.

Gli uffici delle Entrate, invece, ritengono l’operazione tassabile.

Se  la compravendita è relativa ad un immobile destinato alla demolizione, il corrispettivo pattuito non può che riferirsi al valore dell’area fabbricabile ed alle sue potenzialità edificatorie.

In questo caso andrà applicata la norma sulla cessione di aree edificabili, secondo la quale la plusvalenza è sempre tassabile a prescindere dal periodo di possesso.

Negli anni i giudici di merito non hanno assunto un orientamento univoco in materia e da qui, verosimilmente, la decisione degli uffici di proseguire nelle contestazioni.

Va peraltro evidenziato che la giurisprudenza di legittimità pare interpretare la norma in modo favorevole al contribuente