Bonus ristrutturazione per il convivente

La detrazione fiscale per le spese di ristrutturazione edilizia sostenute per le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello Stato, è disciplinata dall’art. 16 del TUIR . Tali interventi godono dell’agevolazione fiscale dal 1° gennaio 2012.

 

Tra coloro che possono beneficiare della detrazione Irpef per spese di ristrutturazione vi rientra anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento; quindi spetta al convivente la detrazione , anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile

 

Ovviamente è necessario che le spese (fatture) ed i relativi bonifici siano  intestati al convivente stesso.

 

Frequente poi il caso di convivenza tra due persone non legate dal vincolo matrimoniale ( c.d. coppie di fatto ), dove, da un lato l’immobile è intestato esclusivamente ad un soggetto, mentre la ristrutturazione viene sostenuta dall’altra persone convivente. 

 

Certo è che l’abilitazione urbanistica per l’esecuzione dei lavori deve essere rilasciata a nome del proprietario.

 

In  considerazione  dell’orientamento espresso dalla  Cassazione (  sentenza n. 26543 del 5 novembre 2008) che  ha equiparato la condizione del  convivente di fatto  a quella del coniuge convivente, a condizione che  abbia effettiva residenza , 

alla data di inizio lavori, nell’immobile in questione,  il convivente che ha sostenuto la spesa può beneficiare della detrazione .

 

Dovranno essere rispettate  tutte le condizioni previste: 

- bonifici di spesa e fatture intestate

- effettiva residenza nell’immobile (alla data di inizio lavori), 

- autorizzazione all’esecuzione dei lavori rilasciata dall’altro convivente proprietario dell’immobile, ecc. 

 

Va peraltro osservato come – al momento -  non vi è stato  alcun chiarimento da parte dell’Agenzia delle Entrate.

 

In tale contesto di incertezza ,  molte coppie procedono prudenzialmente alla  stipula di un contratto di comodato tra di loro. 

Come è noto l’Agenzia delle Entrate ha  specificamente previsto che tra i soggetti beneficiari della detrazione  rientra anche il comodatario.

 

Si ricorda che detto contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate con imposta di registro fissa di euro 200,00 e marca da bollo dal 16,00 euro.