Detrazione 50% nel condominio

Si tratta della detrazione del 50% delle spese di ristrutturazione su un condominio; pertanto ogni  condomino, nel limite di una spesa massima di € 96.000, potrà detrarre fino a € 48.000.

 

Ciascun contribuente può usufruire della detrazione del 50% delle spese sostenute  dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2015, con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

 

Deve trattarsi di spese sostenute nell’anno, secondo il criterio di cassa, e l’importo andrà suddiviso  fra tutti i soggetti che hanno sostenuto la spesa e che hanno diritto alla detrazione.

 

Si ricorda che l’importo eccedente l’imposta  non può essere richiesto a rimborso né può essere conteggiato in diminuzione dell’imposta dovuta per l’anno successivo. 

 

La detrazione va spalmata  in dieci quote annuali di pari importo, a partire dall’anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi.

 

Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio, il beneficio compete con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico da parte dell’amministrazione del condominio.

 

In questo caso la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest’ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi. 

 

In relazione al limite massimo relativo ai lavori su parti comuni di un condominio, si è posto il problema di definire se  il tetto di spesa  detraibile da parte dei singoli condomini ammonti a  96.000 euro ciascuno  o il limite massimo  di 96.000 euro sia  per tutto il condominio.

 

L’Agenzia delle Entrate ha affermato che il limite è riferito ad ogni singola abitazione (risoluzione n. 206/2007 e 19/2008):  quindi  ogni condomino, nel limite di una spesa massima di € 96.000, potrà detrarre fino a € 48.000