Bonus energia 65% per le imprese ma con alcuni limiti

Nel caso specifico delle imprese la detrazione è ammessa solo se l’intervento riguarda edifici utilizzati dalle stesse e dunque in maniera differente rispetto a quanto previsto per i privati.

Secondo quanto affermato con diverse risoluzioni il beneficio del 55% dovrebbe essere rivolto solo “agli utilizzatori degli immobili oggetto di intervento” e dunque solo i fabbricati “strumentali” che vengono utilizzati nel’esercizio dell’attività.

Resterebbero esclusi pertanto i fabbricati “merce” posseduti dalle società immobiliari di costruzione ed anche gli immobili concessi in locazione o comodato a terzi.

Tale orientamento appare in contrasto  con l’analogo beneficio concesso alle persone fisiche che possono godere della detrazione anche qualora l’immobile sia concesso a terzi.

Infatti se il proprietario o usufruttuario (persone fisiche) affitta l’immobile a terzi, il beneficio è attribuito sia al proprietario o usufruttuario, sia al conduttore se è quest’ultimo a sostenere l’intervento.

Vi sarebbe quindi una disparità di trattamento tra persone fisiche e imprenditori, in quanto nel primo caso il beneficio spetterebbe a chi sostiene la spesa (proprietario, usufruttuario o inquilino), al contrario nel secondo spetterebbe solo al all’inquilino che si assume la spesa, ma non al proprietario imprenditore individuale o società.

Sempre con la Ris. N. 303/E/2008 le Entrate ebbero modo di precisare che l’agevolazione  non viene riconosciuta per gli interventi effettuati sui cosidetti “immobili merce” dal momento che gli stessi costituiscono “l’oggetto dell’attività esercitata e non cespiti strumentali”.

Anche in questo caso tale orientamento desta perplessità dal momento che una persona fisica che esegue interventi può successivamente vendere l’immobile e mantenere per sé le detrazioni non utilizzate.