A differenza dell’IMU, nel caso della TASI una quota dell’imposta dovuta sull’immobile è a carico del locatario.
La disciplina TASI dispone che la quota dovuta dall’inquilino deve essere fissata dalla delibera Comunale e deve essere compresa tra il 10% e il 30%.
Qualora la delibera Comunale nulla dovesse prevedere al riguardo, la quota TASI a carico dell’inquilino è pari al 10%. La restante parte della TASI è dovuta dal possessore dell’immobile (proprietario, usufruttuario, ecc.).
Le modalità di calcolo sono identiche per possessore e inquilino, ciò che cambia, dunque, è solo la percentuale di imposta dovuta.
Inquilino e proprietario sono autonomamente responsabili del tributo di propria competenza Quindi, ciascuno effettua il pagamento separatamente e senza responsabilità solidale tra di essi.
La responsabilità solidale c’è solo tra i comproprietari o tra i coinquilini.
Anche se per l’inquilino l’abitazione in oggetto rappresenta la sua abitazione principale, l’aliquota da applicare, per il calcolo della quota TASI a suo carico, è quella ordinaria (altri immobili) stabilita dal Comune di ubicazione o quella specificamente prevista per gli immobili concessi in affitto.
Infatti, il Comune potrebbe anche deliberare specifiche aliquote per gli immobili concessi in affitto (ad esempio potrebbe stabilire l’aliquota dell’1 per mille per contratti di locazione a canone concordato ed aliquota dell’1,3 per mille per quelli a canone libero e così via).
Dunque, l’aliquota da applicare è quella che contempla la situazione del possessore (per il quale, dunque, l’immobile oggetto della TASI rappresenta seconda abitazione concessa in affitto) e non quella dell’inquilino.