Botta e risposta

lunedì 04 gennaio 2016

Impresa individuale: estromissione degli immobili

L’imprenditore individuale può estromettere dal regime d’impresa gli immobili strumentali posseduti, assolvendo sulla differenza tra il valore normale degli im¬mobili e il loro costo fiscalmente riconosciuto un’imposta sostitutiva dell’8%. Per determinare tali plusvalenze è possibile utilizzare, in luogo del valore normale degli immobili, il loro valore catastale; le agevolazioni non vengono meno se il valore normale (o il valore catastale) sono inferiori al costo fisca¬le, non essendovi quindi necessità di assolvere l’imposta sostitutiva. L’IVA, se dovuta, deve essere assolta nei modi (e nei termini) ordinari, an¬che se nella maggior parte dei casi il regime naturale dell’operazione è l’esenzione. Non sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale. L’estromissione deve avvenire entro il 31.5.2016 (senza particolari opzioni da esercitare, ma solo attraverso il comportamento concludente dell’im¬pren¬ditore, ad esempio con apposite annotazioni in contabilità); per effetto dell’estromis¬sione l’immobile si considera posseduto dalla persona fisica in qualità di “privato” non imprenditore dall’1.1.2016. L’imposta sostitutiva dell’8% deve essere assolta: • per il 60% entro il 30.11.2016; • per il rimanente 40% entro il 16.6.2017. È possibile utilizzare in compensazione altri tributi e contributi nel modello F24 per ridurre (o azzerare) gli importi a debito.

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