Imu, scadenza ravvicinata

La determinazione della base imponibile varia in funzione della tipologia di bene immobile interessata : fabbricati, aree fabbri¬cabili e/o terreni agricoli.

 

Per eseguire correttamente il calcolo si deve tenere conto, tra l’altro, delle numerose e recenti novità legislative e di una serie di peculiarità, evidenziando che  il tributo colpisce  il proprietario dell’immobile, il titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie), il loca¬tario per gli immobili detenuti in leasing, il concessionario di aree demaniali in regime di concessione e il coniuge assegnatario della ex casa coniugale disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, anche se non titolare, neppure «pro quota», di diritti di proprietà, sulla base delle quote possedute. 

 

La L. n.147/13 (Stabilità 2014), a decorrere dal 2014, ha modificato, tra l’altro, il presupposto impositivo dell’imposta con la conseguenza che, a decorrere dal medesimo periodo d’imposta, le «abitazioni principali» e le relative pertinenze, con l’eccezione delle unità immobiliari «di lusso», censite nelle categorie «A/1» (abitazioni di tipo signorile), «A/8» (abitazioni in ville) e «A/9» (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici), sono esenti dal pagamento del tributo.

La qualificazione di «abitazio¬ne principale», ai fini del tributo, si ottiene quando il possessore e il proprio nucleo familiare vi dimorano abi¬tualmente, sull’unità sia stata collocata la residenza anagrafica e quando  la stessa è costituita da una sola unità immobiliare iscritta o iscrivibile in catasto.

 

Dal 2015 è considerata adibita ad abitazione principale una sola unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti sul territorio e iscritti all’Anagrafe degli italiani residenti all’estero .