Possibile beneficiare della riduzione della base imponibile Imu del 50% .
A condizione che:
- Si tratti di immobili concessi in comodato ai parenti in linea retta entro il primo grado e che li utilizzano come abitazione principale.
- Gli immobili non appartengano alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
- Si proceda alla registrazione dei contratti entro il prossimo 5 febbraio, per i contratti stipulati in forma scritta o entro il 1° marzo per i contratti in forma orale.
Nessun abbattimento, invece, è previsto, per l’imposta di registro e di bollo.
Le condizioni previste per poter accedere al beneficio sono la registrazione del contratto e che il comodante possieda un solo immobile ad uso abitativo in Italia e risiedere anagraficamente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.
E’ stato chiarito che il possesso di altri immobili ad uso diverso dall’abitativo, come terreni o negozi, non impedisce di ottenere l’agevolazione.
Il comodatario deve risiedere nell’immobile ottenuto in comodato e dimorarvi abitualmente ed il fabbricato concesso in comodato non deve essere “di lusso” (A/1 – A/8 o A/9).
Il beneficio si estende anche alla Tasi, in considerazione del fatto che la base imponibile è la medesima di quella prevista ai fini Imu.
Per i contratti di comodato ai fini del termine di registrazione è previsto che:
- Per quelli in forma scritta, si ritiene sempre necessaria la registrazione in termine fisso entro 20 giorni dalla data dell’atto, con applicazione dell’imposta di registro in misura fissa pari a 200 euro, oltre all’imposta di bollo di 16 euro (ogni 100 righe). Per poter considerare l’immobile soggetto all’agevolazione in commento sin dal mese di gennaio il contratto di comodato dovrà essere stipulato almeno entro il 16 gennaio , solo in questo modo, infatti, decorrerebbero i 15 giorni del mese utili per poter computare il mese per intero.
- In pratica per beneficiare della riduzione al 50% della base imponibile Imu e Tasi sin dal 1° gennaio 2016 occorre: a) aver stipulato il contratto di comodato in forma scritta entro il 16 gennaio; b) averlo registrato entro il 5 febbraio (ovvero entro 20 giorni dal 16 gennaio).
- La registrazione del contratto in forma verbale debba essere effettuata entro il prossimo 1° marzo 2016.