Emendamento al Ddl. di stabilità 2016: novità al regime impositivo indiretto del leasing immobiliare.
Si tratta degli immobili abitativi: è stata prevista, in particolare, una nuova aliquota dell'imposta di registro (1,5%) da applicare al trasferimento di fabbricati abitativi accatastati in categorie diverse da A/1, A/8 o A/9, ceduti a banche o imprese di leasing che li abbiano dati in leasing a utilizzatori che soddisfino le condizioni di "prima casa" .
Le agevolazioni dovranno essere valutate prendendo in considerazione l'utilizzatore anziché il concedente ed il contratto di leasing anziché il contratto di acquisto.
Viene previsto che agli atti di cessione di contratti di leasing aventi ad oggetto immobili abitativi, anche da costruire e anche se assoggettati ad IVA, operati dagli utilizzatori, si applichino le aliquote dell'1,5% o del 9% a seconda che, in capo al cessionario, sussistano le condizioni per l'applicazione dell'agevolazione prima casa o meno.
Viene introdotta una nuova detrazione per coloro che acquistano un immobile da destinare ad abitazione principale attraverso un contratto di locazione finanziaria (vantaggi maggiori sono previsti per i giovani di età inferiore a 35 anni).
Si introduce una nuova detrazione dall'IRPEF del 50% dell'importo corrisposto per il pagamento dell'IVA:
- deve trattarsi di acquisto effettuato entro il 31.12.2016
- di unità immobiliari a destinazione residenziale di classe energetica A o B
- cedute dalle imprese costruttrici.
La detrazione è pari al 50% dell'imposta dovuta sul corrispettivo d'acquisto ed è ripartita in 10 quote annuali.