Occorre  riferirsi alla data del pagamento e ripartire la spesa detraibile sull’arco di 10 anni.

Le condizioni per fruire dell’agevolazione:  

-         Che il fabbricato sia di nuova costruzione e venga ceduto dall’impresa che lo ha realizzato

-         acquisti da altri soggetti non permettono di beneficiare dell’agevolazione. La ditta cedente deve certificare l’importo dei costi di costruzione sostenuti, importo sul cui  l’acquirente calcola  la detrazione  pari al 50%.

-         Il pagamento deve necessariamente avvenire con “bonifico parlante”, bancario o postale, come per le altre spese che danno diritto alla detrazione del 50%.

Il contenuto del bonifico:

-         la specifica causale del recupero del patrimonio edilizio

-         il codice fiscale del soggetto pagatore; in caso di pluralità di soggetti interessati a fruire dell’agevolazione fiscale, il bonifico dovrà contenere il codice fiscale di ciascuno di essi.

-         il codice fiscale e la partita IVA del soggetto beneficiario del pagamento.

Il pagamento:

-         occorre  che il pagamento sia successivo dall’atto di acquisto nel quale viene stabilito il vincolo pertinenziale. ( vale anche la  giornata della stipula del rogito ) .

-         Ove fosse necessario versare una parte del prezzo prima del rogito, per assicurarsi il diritto alla detrazione su tali somme, occorrerà un preliminare di vendita registrato (circolare n. 38/E/2008); in tale compromesso deve essere già evidenziato il vincolo pertinenziale.

Il bonus è subordinato alla pertinenzialità del box” .

Pertanto:

-         se il box viene acquistato contestualmente all’abitazione non si pongono particolari problemi;

-         viceversa il notaio deve apporre il  vincolo pertinenziale quando l’acquisto del box avviene  autonomamente dall’abitazione.

Si ricorda infine  che qualora il proprietario dell’abitazione acquisti la pertinenza e detta pertinenza venga pagata dal convivente, quest’ultimo potrà  beneficiare del bonus sul costo di costruzione del box.